کانادا, مهاجرت

مهاجرت به کانادا از طریق سرمایه گذاری در املاک

مهاجرت به کانادا

یکی از راه های مطمدن و پرسود برای مهاجرت به کانادا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات می باشد. ثروتمندان و سرمایه داران  از کشورهایی مانند: کشورهای عربی ،اروپا و آسیا علاوه بر سرمایه گذاری در کانادا،اقدام به ساخت وساز ساختمان ها و پروژه های ساختمانی کانادا میکنند و این بدلیل موقعیت کانادا از نظر ثبات در اقتصاد و امنیت ،کیفیت خیلی خوب زندگی در کانادا می باشد.

افزایش قیمت مسکن در کانادا

در طی چند سال گذشته بعلت سیاست های مهاجرتی˓ قیمت مسکن در کانادا تقریباً به دو برابر افزایش یافته است. زیرا اولویت اول مهاجرین پس از ورود و استقرار در این کشور˓ خرید مسکن است با ورود سالانه ۳۰۰ هزار مهاجر چنین پیش بینی می شود که تقریبا قیمت مسکن بعضی از شهرها در کانادا سالانه ۱۰ درصد افزایش پیدا کند.

با توجه به تصمیم کانادا در مورد افزایش دادن مهاجران قابل پیش بینی است که باعث می شود روند خرید مسکن افزایش پیدا کند و همین باعث بالا رفتن قیمت مسکن در کاناد می شود.

سرمایه داران با خرید ملک در حالیکه بیشتر وقت و انرژی خود را در کار عادی خود قرار می دهند˓ کسب درآمد می کنند. سرمایه اولیه آن ها رشد می کند. زیرا ارزش املاک و مستغلات در حال افزایش است. علاوه بر اینکه درآمد ماهیانه نیز از اجاره ملک حاصل خواهد شد.

انواع روش های سرمایه گذاری در املاک کانادا 

بسیار طبیعی است که وقتی به املاک و سرمایه گذاری در این حوزه فکر میکنیم ،خرید خانه ای که در آن زندگی میکنیم تنها راهی است که به ذهن ما می رسد.ولی باید بدانیم در کش.ری مثل کانادا راههای بیشتری برای سرمایه گذاری در این مورد وجود دارد.و شما میتوانید با هر بودجه ای که در دسترس دارید اقدام به سرمایه گذاری در کشور کانادا بکنید.در زیر به 6 راه سرمایه گذاری املاک در کانادا اشاره میکنیم.

خرید خانه 

خرید خانه یک روش سنتی  برای سرمایه گذاری در کانادا در حوزه املاک و مسغلات می باشد. اما این روش همچنان سودآور و پر طرفدار است.

هنگام خرید خانه –حتی اگر شما محل اقامت اصلی خود را می خرید- نه تنها مکانی برای زندگی خریداری می کنید بلکه در حال انجام یک سرمایه گذاری بلند مدت هستید.اگر قصد سرمایه گذاری در املاک کانادا با خرید خانه را دارید، به شاخص های زیر توجه کنید:

  • در محله ای باشد که میزان جرم پایین تر است.
  • دسترسی به سیستم حمل و نقل عمومی و بزرگراه ها ساده باشد.
  • نزدیکی به مدرسه.
  • دسترسی به امکانات رفاهی مناسب مانند رستوران ها، مراکز خرید و پارک ها.

نوسازی و فروش خانه   

یکی از روشهای برای سرمایه گذاری در کاناد ،نو سازی و سپس فروش یک خانه که تحت عنوان “house filliping” شناخته می شود می باشد.

در این مدل سرمایه گذاری باید در مرحله اول  خانه ای  قدیمی و یا اینکه خانه ای  که به تعمیرات اساسی نیاز دارد را به قیمتی کمتر از ارزش واقعی آن در بازار بخرید. همچنین در ادامه کار باید شما هزینه ای را صرف نوسازی و تعمیرات خانه پرداخت کنید تا خانه بهبود داده شود. بعد از ساخت و سار و بازسازی خانه و قابل سکونت بودنش شما می توانید خانه را به قیمت بالاتر بفروشید.قابل ذکر است که این روش سرمایه گذاری گرچه ساده بنظر می رسد ولی بسیار مشکل است و ممکن در آستانه کار متوجه مشکلاتی در خانه بشوید که قبلا برای آن برنامه ریزی نکرد بودید و هزینه های اضافی مانند :سیم کشی داخلی ،لوله کشی،و بسیاری هزینه های پنهانی دیگر.

بنابراین قبل اقدام برای سرمایه گذاری در املاک کانادا از طریق «نوسازی و فروش خانه»، حتما درباره این کار اطلاعات کافی به دست بیاورید. یکی از مواردی که باید هنگام نوسازی و فروش خانه به آن دقت کنید این است که به دنبال ملکی بروید که نیاز به تغییرات روبنایی داشته باشد .

و باید دقت لازم را بعنل بیاورید که هیچ عیب عمده و مشکلات ساختاری مثل نشتی و…. نداشته باشد. همچنین برای اطمینان از سودآوری، قبل از خرید خانه با یک مشاور مسکن صحبت کنید تا مطمئن شوید قادر به فروش مجدد ملک به مبلغ مورد نظر خود هستید.

اجاره دادن خانه

اگر شما فردی هستید که تمایل ندارید در سرمایه گذاری ریسک کنید، شاید «نوسازی و فروش خانه» کمی برای شما دشوار به نظر برسد. در این صورت، یک روش عالی برای سرمایه گذاری در املاک کانادا خرید یک خانه و اجاره دادن آن است.

داشتن ملک مسکونی این فرصت را برای شما فراهم می کند که از طریق دریافت ماهیانه اجاره از مستاجر از سرمایه خود درآمد کسب کنید.اگر روش اجاره دادن خانه را انتخاب می کنید، به یاد داشته باشید که داشتن املاک و مستغلات مسکونی در این کشور می تواند کار سختی باشد.در واقع اجاره دادن خانه مسکونی یک سرمایه گذاری فعال است. یعنی اینکه شما باید با رویکرد عملی تری درگیر امور املاک خود شوید. برای مثال، نگهداری از خانه برای اینکه همیشه تمیز و بدون نقص باقی بماند مسئله مهمی است.

شما می توانید ملک اجاره ای خود را خودتان به عنوان موجر اداره کنید یا یک مدیر ملک استخدام کنید تا با مستاجران معامله کند و از ملک برای شما نگهداری کند.فقط باید مطمئن شوید که پس از کسر هزینه های مربوط به خانه، اجاره بهای کافی بدست می آورید تا جریان نقدی مثبتی ایجاد کنید.تنها در این صورت است که سرمایه گذاری در املاک کانادا با اجاره دادن آن برای شما سود اور است.

خرید املاک تفریحی

وقتی قصد خرید یک ملک تفریحی را دارید ،باید دلایل خریدش را مورد بررسی قرار دهید.اینکه دلیل اصلی شما برای داشتن مکانی برای گذراندن تعطیلات و کسب لذت است یا اینکه قصد سرمایه گذاری و کسب درآمد را دارید.

اگر قصد شما سرمایه گذاری در املاک کانادا از طریق خرید یک ملک تفریحی است و می خواهید از ملک خود درآمد کسب کنید، توجه کنید که آن را در یک مکان مورد تقاضا (به عنوان مثال در یک دریاچه با دسترسی به ساحل، با یک یا دو ساعت فاصله از یک شهر بزرگ) خریداری کنید.در این صورت  می توانید درآمد قابل قبولی از اجاره آن برای خود ایجاد کنید.

بعضی از افراد ترجیح می دهند «ملک تفریحی» یا “vacation property” را به عنوان یک سرمایه گذاری خریداری کنند و هنگامی که خود از آن استفاده نمی کنند آن را اجاره دهند.آنها در واقع یک ملک دو منظوره را خریداری می کنند. می توانند از آن به عنوان خانه دوم استفاده کنند و تعطیلات خود را در آنجا سپری کنند و آن را برای بقیه سال به مهمانان اجاره دهند.

خرید کاندو

اگر به دنبال راهی برای سرمایه گذاری در املاک کانادا هستید، می توانید واگذاری های پیش فروش کاندو را بررسی کنید.

واگذاری پیش فروش کاندو هنگامی است که شما، به عنوان سرمایه گذار یا خریدار، قبل از اتمام ساخت کاندو، حقوق خود را در مورد یک کاندو به طور کامل به یک خریدار دیگر بفروشید.به همین دلیل هم این نوع فروش “واگذاری” نامیده می شود. واگذاری های کاندو در بازارهای گرم املاک و مستغلات مانند تورنتو و ونکوور که قیمت مسکن سریعتر از بقیه کانادا افزایش می یابد، محبوب هستند.

 پیش خرید کاندو یک روش عالی برای سرمایه گذاری در املاک کانادا است. شما می توانید در منطقه ای که انتظار می رود قیمت کاندو در سال های آینده همچنان افزایش یابد، کاندو بخرید.بهترین منبع برای این کار این است که خودتان تحقیقات کافی در مورد پیشرفت های آینده منطقه انجام دهید و همچنین با یک دلال معاملات مسکن آگاه و محلی صحبت کنید.

خرید سهام در REIT

یکی از راههای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در کانادا REIT می باشد . REIT مخفف عبارت (Real Estate Investment Trust) به معنی اعتماد سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات است. در واقع REITها شرکت‌هایی در کانادا هستند که املاک و مستغلات درآمدزا دارند.

REITاملاک و مستغلات بسیاری را در گستره خود دارد. که  املاک تجاری، از جمله دفاتر، آپارتمان ها، بیمارستان ها، مراکز خرید و حتی املاک مسکونی را شامل می شو.د. خرید سهام در REIT، یک روش بسیار عالی  برای سرمایه‌گذاری در املاک کانادا است.

وقتی که شما در یک REIT سهام می‌خرید، روی یک پروژه خاص سرمایه‌گذاری نمی‌کنید. بلکه سهام یک شرکت املاک و مستغلات را خریداری می‌کنید که ده‌ها یا حتی صدها ملک را در اختیار دارد. از آنجا که در ملک یا املاک خاصی سرمایه‌گذاری نمی‌کنید، سهام REIT با سهولت بیشتری قابل نقد کردن است. اما زمانی که از این روش برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات کانادا اقدام می‌کنید، توجه کنید که شما هیچ کنترلی روی خرید املاک REIT ندارید.

گروه تجاری گلدن مارت ارائه دهنده انواع خدمات در زمینه های متنوع می باشد. گلدن مارت شما را در زمینه اجاره خانه ،خرید خانه وآپارتمان،خرید بیزینس و سرمایه گذاری مطمئن و پرسود در کانادا یاری می کند. میتوانید به روز ترین و مفید ترین مقاله ها در زمینه های گوناگون را در مجله گلدن مارت مطالعه نمایید. همچنین می توانید از بخش آگهی گلدن مارت، برای خرید و فروش ،کاریابی و تبلیغ کسب و کار خود استفاده ببرید. گلدن مارت دوست و همراه شما .

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *